Лена понимающе кивнула. Такие оговорки стали возможны как раз после тех масштабных правок в Экологическом кодексе, благодаря которым родилась ее профессия. Но продавцы обращались к этой возможности не так часто: наличие подобных оговорок снижало число потенциальных покупателей.

– И что это за правила? Не сливать отходы в водоемы?

– Это база, как и сортировка отходов. А так много чего. Не использовать определенные вещества в земледелии или при разведении птиц и скота. Использовать измельчители органических отходов. Разрешить устанавливать на своей территории датчики, снимающие показатели состояния воды, почвы и грунтовых вод. Не проводить тесты на животных, если мы говорим о производстве. Соблюдать определенный процент использования альтернативных источников энергии, например солнечных батарей. Ну и прочее. Я могу совершенствовать и ужесточать правила. Есть и другие… эстетического свойства. Но это уже детали. Типа, нельзя строить дома выше трех этажей, нельзя ставить сплошные заборы выше одного метра и так далее.

– А это зачем? – не поняла Лена.

Вопросы подобной эстетики мало ее волновали. Может быть, потому, что в тех местах, где она провела большую часть жизни, это никого не заботило.

– Чтобы мне было приятно, – оскалился Матвей и тут же продолжил: – Ну только отчасти. На самом деле, все это взаимосвязано. Человек, которому нечего скрывать, не будет городить высокий забор.

– А если ему нужна приватность?

– Можно высадить растения по периметру. Ничего не будет видно.

– Эта часть твоих правил странная, – заключила Лена.

– Она отфильтровывает клиентов. Не знаю как, но это работает. Люди, с которыми совпадают взгляды на красоту, часто оказываются единомышленниками и в остальном. А мне такое важно. Как видишь, все это легко разрушить. Или хотя бы попытаться. Поэтому хорошо знать, с кем ты делишь это место.

Лена слушала Матвея и смотрела по сторонам. Какие-то участки были выкуплены под будущую стройку, где-то жили люди, а где-то располагались фермы, о которых вскользь упоминала Регина. Их было легко узнать по полукруглым теплицам и крупным сооружениям. На каждом участке и вдоль дороги были установлены солнечные батареи.

– Здесь что-то выращивают на продажу? Или только себе?

– Конечно на продажу. Вот на тех фермах, что мы проехали, просто овощи, ягоды. А чуть дальше отсюда не увидишь – маленькое производство яблочного сидра. Они посадили целый яблоневый сад, но пока деревья еще молодые, возят плоды из соседних поселков. Еще есть маленькое производство косметики. Они сами выращивают разные травы и делают из них всякие крема и сыворотки – ты лучше знаешь.

– А это что? – воскликнула Лена, заметив у самого забора несколько пушистых овец. Чуть дальше, в стороне, щипали траву коровы.

– Животноводческая ферма. Здесь делают сыр, молоко. Овечью шерсть. Но можно и просто так прийти, покормить животных, детям нравится.

– То есть мясо у тебя тут есть разрешается? – не удержалась от вопроса Лена.

– Да, я не настолько революционер, хотя и не загадываю, – усмехнулся Матвей.

По голосу Матвея чувствовалось, что он влюблен в каждое место на карте Окунево. И это было неудивительно. Чем больше Лена смотрела по сторонам, тем больше ее впечатляла красота природы. Там, вдалеке, за ровными наделами, поселок обнимал густой лиственный лес. С другой стороны стелился луг, усыпанный желтыми точками полевых цветов. А еще дальше Лена заметила серебристую поверхность озера, неспокойную от легкого ветра. Самый естественный пейзаж, который только можно было представить: ничего технологичного, ничего из фантастических фильмов о будущем. И все же он завораживал, как старая фотография, может быть потому, что напоминал о чем-то родном и забытом.

– Здесь очень красиво, – сказала Лена. – Ясно, почему у тебя хотят его отнять.

– Я так понял, ты мне поможешь.

– Сделаю, что смогу, – кивнула она. – Хотя… Я пойму, если ты мне не доверяешь.

– Ты про «Автошинпром», что ли? А с чего вдруг? Наоборот, я на твоей стороне. И Регина, судя по всему, тоже. Ты заявила о себе. Так и нужно, в бизнесе то же самое. Ну вот мы и приехали.

Он остановил машину у двухэтажного деревянного дома. Лена видела много таких в фильмах, которые любила ее мать. Правда, этот дом словно пытался одновременно вместить в себя строгость классической усадьбы и аскетичность современной архитектуры. Выглядело немного странно и даже наивно, но почему-то очень уместно. От этого дома веяло теплом и азартом – необычное, но многообещающее сочетание.

Постройку окружал ровный зеленый газон, а позади простирался сад с молодыми, еще не плодоносящими тонкими деревцами. Дальше, за низким забором, тянулось отдыхающее, ничем не засеянное поле, которое заканчивалось густым лесом. Лена вдохнула так глубоко, что стало даже немного больно, словно она задействовала тот краешек легких, который уже давно не использовался.

– Я предлагаю тебе остановиться у меня. Тем более я понадоблюсь тебе для дела. Место найдется.

– Хорошо, – с готовностью кивнула Лена.

Ей нравился этот проект, хотя она пыталась отогнать мысли о том, насколько нормально останавливаться в доме своего клиента. Маме бы это точно не понравилось. Правда, вариантов как будто не оставалось. Лена подумала, что в такой ситуации требование выделить ей отдельное жилье выглядело бы более странно.

– Какой у тебя план?

– Для начала я бы хотела взглянуть на документы, по которым земля принадлежит тебе. Сюда же все подписанные договоры на продажу и аренду, если есть. Еще нужно составить реестр всех участков с фотографиями, замерами, планами и с историей их приобретений. А дальше – пробы почвы, воздуха и воды для анализов. Желательно тоже по каждому объекту.

– Тогда позавтракаем, и за дело, – предложил Матвей.

Тут Лена поняла, как сильно проголодалась: в самолете не кормили – и из-за раннего вылета она ничего не ела с самого утра.

В доме оказалось еще лучше, чем снаружи. Судя по всему, Матвей не любил лишних вещей – несмотря на большую площадь и высокие потолки, мебели было совсем мало. Лена представила, как быстро ее мать освоила бы такое пространство, заставив каждую стену стеллажами и шкафами. Только кухня выбивалась из общей лаконичности. На столешнице лежала доска, на которой, видимо, не так давно что-то резали, а открытые полки были заполнены прозрачными банками со всевозможными специями, крупами и пастой.

– Любишь готовить? – спросила Лена.

– Да, периодически. Здесь очень вкусные продукты, и я знаю, что и у кого купить. Когда-нибудь, когда здесь будет много жителей, мы обязательно сделаем продуктовый магазин. Иди на веранду, я все принесу.

Лена присмотрелась и нашла неприметную дверь, обшитую бамбуком. Толкнув ее, она оказалась с обратной стороны дома. Оттуда открывался вид на поле, усыпанное ветряными