Классический пример: купить большую квартиру в Санкт-Петербурге или в Москве, разделить ее на несколько частей и сдавать по отдельности. Таким образом практикуют, например, субаренду гаражей. Подробнее об этих и других способах инвестирования в недвижимость можно узнать на нашем инвест-практикуме. Подробнее: promo.gorodinvestorov.ru/4mdd

Где я? Определяем свой финансовый уровень

На каждом уровне есть градации. Можно измерять свой доход миллионами, но по-прежнему оставаться на уровне финансовой безопасности. Так происходит, если концентрироваться только на активном источнике дохода. Стоит его потерять – и все: придется идти добывать деньги.

Чтобы определить финансовый уровень, проанализируйте, как вы получаете свой текущий доход, и на что вам его хватает. Поставьте обозначение в таблице ниже.

Если ваш ребенок интересуется деньгами и задает вопросы, связанные с ценами разных товаров: «Это дорого? Мы можем купить это?», поговорите с ним о том, какие финансовые уровни в принципе бывают, и честно расскажите, где вы сейчас находитесь, что делаете, чтобы перейти на следующий уровень.

Есть такая особенность нашей психики: люди, которые находятся на уровнях банкротства или безопасности, думают: «Ну куда мне?» Всяк сверчок знай свой шесток.

Да, раньше это было актуально – выжить бы. В гражданскую войну, в Великую Отечественную, в период советской власти нельзя было показывать богатство. Переезд в другой город (не говоря уже о другой стране) превращался в огромную проблему, люди проживали жизнь на одном месте. Но в наше время это уже неактуально. Надо рассуждать по-другому и действовать.

Все изменилось, мир изменился. Человеку, который находится сейчас на уровне безопасности или банкротства, кажется, что путь дальше закрыт. Но вспомните: когда-то у вас вообще не было денег, потом вы начали зарабатывать как студенты по 2–3 тысячи. Через некоторое время – 10 тысяч. Но процесс в какой-то момент просто замирает. Человек растет, растет, а потом: «Ну все, куда больше-то?» Это ловушка нашего мышления. Выбравшись из нее, вы сможете зарабатывать любые деньги, которые поместятся в вашей голове.

Сейчас нет ограничений. Из любой точки мира можно зарабатывать любые деньги. Вопрос – какую ценность вы для этого мира произведете. Если у вас есть доступ в Интернет, руки, ноги и понимание, что делать, – действуйте!

Стеклянного потолка не существует! И даже если вы сейчас находитесь на уровне банкротства, то это не значит, что вы не сможете дорасти до уровня свободы.

Три вида богатства

Все материальные ценности, которые есть у людей, можно условно разделить на два типа.

Наличные/безналичные деньги, на которые мы покупаем еду, одежду, заправляем машину, продлеваем абонемент в спортзал, оплачиваем кружки детям и так далее.

Имущество. Например, дача, машина, акции. Так вот, любое имущество, которое у вас есть, можно отнести к одному из трех видов богатств, о которых мы поговорим подробнее ниже.

Такую концепцию привел Роберт Кийосаки в книге «Второй шанс: Для ваших денег, вашей жизни и нашего мира». Данное разделение поможет понять, какого типа богатства у вас больше, а какого нет совсем. Кийосаки справедливо пишет, что держать все яйца в одной корзине достаточно опасно. Бывает, что люди чересчур увлекаются инвестированием. На последние деньги они покупают квартиру, чтобы сдавать ее внаем, и получают тем самым низколиквидное имущество, которое можно продавать много лет. Акции, в которые вложены все сбережения, могут упасть в цене, эмитенты облигаций – быть признаны банкротами. В каждый инвестиционный инструмент заложен определенный риск. И вот разделить материальные ценности по этим категориям также важно, чтобы понимать, есть ли у вас потенциальное движение в сторону конкретного богатства. Это понимание и действия по диверсификации [7] помогут компенсировать риск инвестиций. Итак, что это за три типа богатства?

Первичное богатство. Это богатство нашей планеты. Земля, золото и серебро, сырьевые ресурсы, нефть, озера и реки. Ими владеет либо государство, либо частные лица. Мы тоже можем владеть золотом и серебром, покупать земельные участки. Как говорил Марк Твен: «Покупайте землю, ее больше никто не производит». Невозобновляемость отличает первичные богатства. Природные ресурсы в обозримом будущем невозобновимы. И чем больше станут добывать редких металлов (золото, титан, никель), тем дороже они будут. То же самое с землей. После Олимпиады 2014 года цены на землю в Сочи в радиусе 50 километров от города выросли сначала в два раза, потом в пять, потом в 10 раз. Сейчас, на момент написания книги, некоторые участки стоят от 1 до 2 миллионов рублей за сотку земли из-за их расположения (например, участки около курорта Красная Поляна).

Вторичное богатство. Это то, что произведено из первичного богатства. Допустим, автомобили. Металл и все материалы добыты из недр земли и в дальнейшем переработаны. Завод, выпускающий автомобили, тоже является вторичным богатством.

Третичное богатство. Это производное от первичного и вторичного богатства. Например, существует шахта, которая добывает золото. Золото – первичное богатство. Компания-золотодобытчик является вторичным богатством, а вот акции золотодобывающей компании – это уже третичное богатство. Те, кто владеет третичным богатством, получают преимущество низкого входа на рынок. При этом фактически вы не владеете ни золотом, ни заводом. У вас есть лишь право требования прибыли. Но вы не можете на правах акционера спуститься в шахту и отколоть себе кусочек золота. Вы не можете зайти в офис компании и заявить, что это ваша компания.

Третичное богатство – самое рискованное, потому что цена акций может упасть, прибыль по облигациям могут перестать выплачивать. Не стоит слишком увлекаться этим видом богатства и сильно увеличивать его долю в вашем общем капитале.

Хотя третичное богатство довольно рискованный инструмент, но к нему имеет доступ любой человек. Его легко продать – вы можете быстро через брокера реализовать свои акции, если вам срочно нужны деньги. А чтобы продать земельный участок, вам может потребоваться не один год.

Стоит отметить, что имущественные права на первичное богатство достаточно просто забрать. Вас легко могут лишить владения землей по решению суда или при разводе. Тогда как в третичном богатстве вы можете лучше защитить свой капитал. Покупая землю у государства, вы думаете, что она принадлежит вам. Но попробуйте не платить налоги хотя бы три-четыре года,